Mutui per privati e famiglie.
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Vieni a trovarci in filiale: con il nostro team di esperti troverai la soluzione giusta per te.
Come orientarsi nella scelta del mutuo?
Alcune prime informazioni utili.
Cos’è un mutuo ipotecario?
Il mutuo ipotecario è un finanziamento a medio-lungo termine concesso principalmente per l’acquisto di una casa o la ristrutturazione di un immobile residenziale e non residenziale. Il mutuo è garantito da un’ipoteca sull’immobile.
Che cos’è un tasso di interesse?
Tasso fisso o variabile... che differenza c’è?
Mutuo a tasso fisso
Mutuo a tasso variabile
Mutuo tasso fisso |
Mutuo tasso variabile |
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|---|---|---|
| È ideale per chi | Ama la programmazione ed è prudente nelle scelte. | Ama seguire gli andamenti del mercato. |
| Pro | Nessuna sorpresa: una rata fissa costante nel tempo e una previsione di spesa certa. | Possibilità di sfruttare eventuali abbassamenti del mercato. |
| Contro | Non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. | Possibilità di incorrere in aumenti di mercato elevati con conseguente aumento di rata. |
Come richiedere un mutuo? Vieni in filiale.
Scopri la filiale più vicina a te e vieni a trovarci. Insieme potremmo capire le tue esigenze e definire insieme la soluzione più adatta alle tue priorità.
Perché è importante la durata del mutuo ipotecario?
La rata è infatti formata dal capitale e gli interessi applicati (fisso o variabile).
Durata più breve?
Le rate saranno più alte e sarà più basso l’importo dovuto per gli interessi.
Durata più lunga?
Le rate saranno più basse e sarà più alto l’importo dovuto per gli interessi.
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La ciliegina sulla tua prima casa
è il mutuo Cherry Bank
Tasso EUR3M+
1,00%
Mutuo Prima Casa.
TAEG
3,26%
ESEMPIO RAPPRESENTATIVO DI MUTUO A TASSO VARIABILE*
Mutuo garantito da ipoteca su un immobile residenziale e concesso da Cherry Bank S.p.A. a clienti consumatori con un’età compresa tra i 18 e i 35 anni, calcolato per un importo pari ad € 170.000,00, LTV (Loan To Value = finanziabilità rispetto al valore dell’immobile) fino all’80%, calcolato il 02/07/2025, durata 25 anni e rimborsabile in 300 rate mensili. L’esempio è valido per un mutuo a tasso variabile con una rata mensile di € 810,16, TAN (Tasso Annuo Nominale) 3,00%, TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) 3,26% che comprende: interessi € 71.848,00, spese di istruttoria 1% dell’importo finanziato pari ad € 1.700,00 trattenute all’erogazione (le spese di istruttoria all’1% sono applicate ai fini di questo esempio), spese di incasso rata € 4,00 (su ogni rata), costo di invio cartaceo DDS annuale pari ad € 1,10, costo di invio cartaceo rendiconto annuale pari ad € 1,10, rilascio certificazione interessi annuale pari ad € 15,00, imposta sostitutiva di € 425,00 (trattenuta all’erogazione), spese di perizia pari ad € 700,00. Importo totale del credito 167.875,00 €. Costo totale del credito € 73.478,00. Importo totale dovuto dal consumatore € 243.478,00.**
*Il tasso variabile è composto da Spread (1,00%) + Indice di riferimento. Indice di riferimento utilizzato: Euribor 3 mesi (360) media mese precedente arrotondato ad un decimo superiore. Se l’indice di riferimento utilizzato risulterà negativo, il suo valore sarà comunque considerato pari a zero. Per Euribor si intende la media aritmetica dei tassi giornalieri delle transazioni interbancarie pubblicati dall’European Money Markets Institute e consultabili su “Il Sole 24 Ore” e altre fonti di informazione finanziaria.
**Il TAEG esposto non comprende il costo che il cliente dovrà sostenere per il pagamento del premio relativo alla polizza incendio e rischi complementari. Tale polizza è necessaria per assicurare l’immobile oggetto di ipoteca contro i danni materiali che derivano direttamente da cause di diverso genere (incendio, esplosione, fulmine, scoppio, etc.). La polizza dovrà rispettare i requisiti minimi richiesti dalla banca.
Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Le condizioni contrattuali sono indicate nel documento “Informazioni generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori” messo a disposizione presso gli sportelli e nella sezione Trasparenza del sito www.cherrybank.it. L’erogazione del finanziamento è subordinata alla normale istruttoria da parte della Banca. Il credito è garantito da un’ipoteca sul diritto di proprietà o su altro diritto reale avente per oggetto un bene immobile residenziale. Importo massimo finanziabile 250.000,00 €. Offerta valida fino al 31/12/2025.
Che cos’è Consap e a cosa serve per
i mutui prima casa?
Perché scegliere un mutuo con
garanzia Consap?
Documenti Utili
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Hai Dubbi?
Ecco qui alcune risposte alle domande più comuni.
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Che cos'è l'indice Euribor?
L’Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è un tasso interbancario che viene definito a livello europeo e che viene utilizzato come parametro di riferimento per i mutui a tasso variabile.
Che cos'è il TAEG e come si calcola?
Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull’ammontare del finanziamento concesso. Al suo interno sono compresi sia il tasso di interesse sia altre voci di spesa come ad esempio i servizi accessori.
La modalità di calcolo del TAEG è regolamentata dalla legge: il TAEG viene espresso come percentuale dell’importo concesso su base annua.
È possibile fare la surroga di un mutuo?
Altri tipi di mutuo?
Il mutuo chirografario.
Il finanziamento può essere concesso a tasso fisso oppure a tasso variabile.
La differenza principale tra il mutuo ipotecario e il mutuo chirografario è legata alla garanzia richiesta: nel primo caso viene richiesta una garanzia rappresentata da una ipoteca a tutela della banca; nel secondo caso la concessione è subordinata al giudizio della Banca.
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